松山市は、平成17年1月1日に北条市・温泉郡中島町を編入し、四国最大の都市となった。総人口は、514,937人で５年前の平成12年と比べると、6,671人増加し1.3％のプラスとなっている。総面積は428.89平方キロメートルで、人口密度は1,200.6人（１平方キロメートルあたり）、愛媛県の中では、松前町についで２番目に高くなっている。
一般世帯の数は135,053世帯、うち持ち家が78,643世帯、借家（公営、都市機構、公社の借家・民営の借家・給与住宅を含む）が54,867世帯となっており、持ち家率は58.2％で、東京都の持ち家率46.3％と比べると高くなっている。一
方、愛媛県全体での持ち家率は71.3％で、県全体と比べると13.1％低い結果となった。
住宅の建て方は、一戸建てが58.0％、長屋建てが1.6％、共同住宅が40.1％と、一戸建ての割合は過半数を超えているものの、他県と比べ共同住宅の割合が多いといえる。
また、愛媛県全体の住宅に住む一般世帯の家族形態は、核家族世帯が441,485世帯、その他の親族世帯が66,403世帯、非家族世帯（世帯主を親族関係にないものが同居）が2,021世帯、単独世帯（世帯人員が１人）が159,599世帯となっており、核家族世帯は全体の71.7％と、ここ愛媛でも核家族化は進んでいるといえる。
※平成17年度国勢調査による。